牛刀：房价一降从此上海无剩女

从上海的一隅话题谈起，我们经常听到的是关于剩女的讨论。当我们深入中国大陆的人口结构时，会发现一个有趣的现象：在80后和90后的人群中，男性人口略微多于女性。按照第六次人口普查的数据，总人口性别比为105.20，意味着在理论上，应该是剩男多于剩女。那么，为何剩女的话题如此火热呢？

在我新书《穷人通胀富人通缩》中，对中日美三国的人口结构进行了深入对比分析。当日本和美国遭遇房价泡沫破灭时，正值婚龄人口急剧减少之际。而在中国，这一趋势在2012年尤为显著，那时正是房价的高峰期。购房群体如潮水般退去，而供给却如海啸般汹涌，房价泡沫不得不破灭。

如今，房价微降的苗头已经出现，连丈母娘们都变得悄无声息。这是因为那些在2009年和2010年购房的人们，他们的资产已经大幅缩水。当时，被某些专家忽悠的丈母娘们，逼迫女婿购买高价房产。但现在，这些专家已经不再发言，一批人因此被套牢，很可能成为三十年来首批负资产的群体。原本价值250万的房子，现在只需190万就可以买到，这让许多家庭深感压力。

住宅的本质是安居乐业，而非投机商品。前几年，我们似乎本末倒置，开发商掌控了媒体，鼓吹房价将大涨百年。在这种氛围下，剩女现象应运而生——不买房子就不结婚。现在房价开始回归理性，那些高价购房的家庭被套牢，每月为月供疲于奔命，丧失了许多机会。

让我们再看看房价的先行指标：土地价格和货币发行量。同等地块的价格已经下降了40%，土地价格传导到房价只需一到两年时间。而货币发行增速的下降也意味着钱将更值钱。如果人民币停止升值，现金为王的时代将到来，那些被套牢的购房家庭将陷入困境。

周立波曾开玩笑说，不动产就是在你需要的时候一动也不动，让你很惨。发达国家的房价收入比一般只有3到6倍，而中国的最低达到15倍，最高甚至是20倍。这难道不荒唐吗？高房价如同在喝血，吞噬着百姓的财富。如今，连丈母娘们都不再提及此事，剩女也将成为历史的笑谈。在这个转折点上，我们看到了中国房地产市场的新希望和未来。